오정현 검증 완료
시공 총괄 · 다온건축시공
총액만 적힌 견적과 항목이 나뉜 견적은 애초에 비교가 불가능합니다. 같은 공사 범위인지부터 확인해야 합니다.
세 곳 모두에 항목·물량·단가로 나눈 견적을 다시 요청하세요. 그 상태로 나란히 놓으면 어디서 차이가 나는지 바로 보입니다. 경험상 아래 항목이 빠져 있는 경우가 많습니다.
철거와 폐기물 처리, 전기 증설(사무실은 용량이 부족한 경우가 잦습니다), 소방 설비 이설, 냉난방기 설치와 배관, 통신·네트워크 배선, 간판, 준공 청소. 이 중 서너 개가 빠지면 1,000만원 이상 차이가 납니다.
그리고 계약 전에 반드시 정하실 것이 있습니다. 추가공사가 생겼을 때 어떻게 처리할지입니다. '변경 사항은 서면 승인 후 진행하고 금액을 사전에 합의한다'는 조항을 계약서에 넣어두시면 분쟁이 크게 줄어듭니다.
지급 조건도 보세요. 선금 비중이 지나치게 높거나 기성 기준이 불명확하면 공사 중간에 협상력이 사라집니다.
다만 도면과 현장 조건을 보지 않고 금액만으로 적정성을 단정할 수는 없습니다. 항목별 견적을 갖추신 뒤 검토받으시길 권합니다.